Самые выгодные города РФ для инвестиций в недвигу

[alex gaevoy]

Вот я реально завидую тем кто готов и может сейчас в недвигу инвестировать. Во первых потому что у них деньги на это есть А во вторых потому что они не боятся так рисковать. Я вот прямо уверен что через несколько лет ситуация на рынке изменится очень сильно и недвижимость заметно подешевеет, поэтому сейчас даже об ипотеке не думаю. Тем более с таким процентом

[Artur Kot]

Вот я реально завидую тем кто готов и может сейчас в недвигу инвестировать. Во первых потому что у них деньги на это есть А во вторых потому что они не боятся так рисковать. Я вот прямо уверен что через несколько лет ситуация на рынке изменится очень сильно и недвижимость заметно подешевеет, поэтому сейчас даже об ипотеке не думаю. Тем более с таким процентом

Я слышал прогнозы экспертов, что в конце года ставки могут упасть до 15% Кстати, как мне кажется инвестировать в недвигу - самое выгодное это при условии покупки за свои средства или в крайнем случае оформлении рассрочки от застройщика.

[alex gaevoy]

Я слышал прогнозы экспертов, что в конце года ставки могут упасть до 15% Кстати, как мне кажется инвестировать в недвигу - самое выгодное это при условии покупки за свои средства или в крайнем случае оформлении рассрочки от застройщика.

Вот именно! Если брать в ипотеку, это даже инвестицией считать трудно. Только переплачиваешь в сотни раз, а продать за ту же сумму уже наврятли получится, одни убытки. А про 15 процентов - уже куда не шло, надеюсь так и будет

[Artur Kot]

Вот именно! Если брать в ипотеку, это даже инвестицией считать трудно. Только переплачиваешь в сотни раз, а продать за ту же сумму уже наврятли получится, одни убытки. А про 15 процентов - уже куда не шло, надеюсь так и будет

Про 15% я надеюсь все будет зависеть от того, какая будет учетка у ЦБ. По поводу ипотеки застройщикам выгодно, чтобы была льготная, так как им проще продать квартиры плюс они получают от государства возмещение затрат. Все покажет только время пока трудно строить прогнозы

[alex gaevoy]

Про 15% я надеюсь все будет зависеть от того, какая будет учетка у ЦБ. По поводу ипотеки застройщикам выгодно, чтобы была льготная, так как им проще продать квартиры плюс они получают от государства возмещение затрат. Все покажет только время пока трудно строить прогнозы

Да сейчас и нет смысла эти планы строить. Построишь, понадеишься на что то хорошее, а станет еще хуже. Щас только наблюдать остается и смиряться с тем что происходит. Больше выхода никакого нет

[jorajora]

Тут важно изучить город в котором ее стоит купить. Вот к примеру, если это туристический, то можно спокойно приобретать недвигу с целью сдачи ее посуточно и я уверен, что при таких раскладах можно в среднесрочной перспективе отбить ее стоимость. А с твоим примером я соглашусь- сейчас все изменилась и нужно трижды подумать перед покупкой.

С туристическими проще. Главное хорошо за квартирой следить и тогда всегда снимать будут. Еще по началу можно чуть дешевле рынка ее сдавать, а потом уже как репутация появится уже поднять цену. План и правда хороший, но все таки сейчас стоимость жилья очень взлетела и я бы подождал еще немного перед тем как осуществлять такой план

[Denis Zhilin]

Вот я реально завидую тем кто готов и может сейчас в недвигу инвестировать. Во первых потому что у них деньги на это есть А во вторых потому что они не боятся так рисковать. Я вот прямо уверен что через несколько лет ситуация на рынке изменится очень сильно и недвижимость заметно подешевеет, поэтому сейчас даже об ипотеке не думаю. Тем более с таким процентом

В недвигу всегда было выгодно инвестировать несмотря на то, что в некоторых городах цена за квадрат падает. Тем более люди из тех же регионов покупают квартиру скажем в Москве без ипотеки просто накопив определенное время и живут у себя, а там сдают. Недаром же хочет правительство запретить льготную ипотеку оформлять только в регионе пребывания, потому что люди купив ее начинают ее сдавать

[Artur Kot]

С туристическими проще. Главное хорошо за квартирой следить и тогда всегда снимать будут. Еще по началу можно чуть дешевле рынка ее сдавать, а потом уже как репутация появится уже поднять цену. План и правда хороший, но все таки сейчас стоимость жилья очень взлетела и я бы подождал еще немного перед тем как осуществлять такой план

Ты тут прав - сначала можно сдавать чуть подешевле, а когда нарабатывается клиентура, то потом уже в принципе можно и по рыночной сдавать И еще момент - если квартира в хорошем состоянии и с нормальным ремонтом нужно брать залог, чтобы ее быстро не убили

[Denis Zhilin]

Сейчас читал на днях новость о том, что стоимость квадрата стала падать из-за того, что спрос уменьшился. Но опять же Москвы это не касается Также в следующем году ввод жилья резко уменьшится, так застройщики будут реагировать на падение спроса плюс затраты на строительства постоянно увеличиваются

[jorajora]

Ты тут прав - сначала можно сдавать чуть подешевле, а когда нарабатывается клиентура, то потом уже в принципе можно и по рыночной сдавать И еще момент - если квартира в хорошем состоянии и с нормальным ремонтом нужно брать залог, чтобы ее быстро не убили

Да, никому свои денюжки не хочется терять, поэтому залог правда хорошая тема. Во первых, многих потенциальных разрушителей квартир отпугивает когда они узнают про залог и они сами отказываются от аренды. А те кто оставляет, чаще всего хорошо с имуществом обходятся. Короче бизнес план мы уже придумали, осталось только хату купить в туристическом городе

[Artur Kot]

Да, никому свои денюжки не хочется терять, поэтому залог правда хорошая тема. Во первых, многих потенциальных разрушителей квартир отпугивает когда они узнают про залог и они сами отказываются от аренды. А те кто оставляет, чаще всего хорошо с имуществом обходятся. Короче бизнес план мы уже придумали, осталось только хату купить в туристическом городе

Но опять же все зависит от суммы залога, если она будет скажет больше 20 тысяч, то да, часть неблагонадежного народу отсеятся. А по поводу хаты в туристическом городе тут смотря какой город, где-то квартиры дорогие, а где-то относительно идут по оптимальной цене

[Ksenia Milova]

210 просмотров

[jorajora]

Но опять же все зависит от суммы залога, если она будет скажет больше 20 тысяч, то да, часть неблагонадежного народу отсеятся. А по поводу хаты в туристическом городе тут смотря какой город, где-то квартиры дорогие, а где-то относительно идут по оптимальной цене

Это вообще такая сложная и обширная тема. Люди часто стали выбирать внутренний туризм и сейчас города которые раньше не представляли никакого интереса, начинают пользоваться спросом. Надо постоянно отслеживать эти моменты и пока в город еще не хлынул поток туристов - брать там жилье на сдачу. Но ты попробуй еще выясни куда в этом году люди захотят ехать и будет ли кто снимать твою квартиру через 3 года

[Artur Kot]

Это вообще такая сложная и обширная тема. Люди часто стали выбирать внутренний туризм и сейчас города которые раньше не представляли никакого интереса, начинают пользоваться спросом. Надо постоянно отслеживать эти моменты и пока в город еще не хлынул поток туристов - брать там жилье на сдачу. Но ты попробуй еще выясни куда в этом году люди захотят ехать и будет ли кто снимать твою квартиру через 3 года

Тема действительно сложная раньше, так как не был развит внутренний туризм и в лучшем случая было с десяток городов куда народ ездил не то, что сейчас. Раньше посуточная аренда была не такая дорогая, а сейчас цены в некоторых городах взлетели до небес. Также стали появляться массово дома с апартаментами для коммерческих нужд

[jorajora]

Тема действительно сложная раньше, так как не был развит внутренний туризм и в лучшем случая было с десяток городов куда народ ездил не то, что сейчас. Раньше посуточная аренда была не такая дорогая, а сейчас цены в некоторых городах взлетели до небес. Также стали появляться массово дома с апартаментами для коммерческих нужд

Вот про цены да. Это больная тема. Раньше цены на съемные квартиры были более чем приемлемы, а сейчас хаты не самые лучшие могут стоить как дорогой отель. Поэтому я сейчас при поездках даже не рассматриваю съем квартиры на сутки, только в отели еду. Иногда это получается даже выгоднее, потому что в некоторых отелях еще и завтраки включены в стоимость

[Artur Kot]

Вот про цены да. Это больная тема. Раньше цены на съемные квартиры были более чем приемлемы, а сейчас хаты не самые лучшие могут стоить как дорогой отель. Поэтому я сейчас при поездках даже не рассматриваю съем квартиры на сутки, только в отели еду. Иногда это получается даже выгоднее, потому что в некоторых отелях еще и завтраки включены в стоимость

По сути да - из-за большого спроса именно на квартиры их владельцы решили накрутить цены, а так по сути ты прав - некоторые отели в три звезды выйдут дешевле, чем некоторые апартаменты. Еще минус апартов - это наличие залога в некоторых случаях я видел 15000 рублей даже. Про включенный завтрак это безусловный плюс и не надо греть голову где можно позавтракать