Самые выгодные города РФ для инвестиций в недвигу

[Pioner28]

Для айтишника, конечно 2- й пункт самый простой. А вот на счет 3 не знаю. В видео помню, что недвижимость, вроде только сотрудникам можно было покупать. Видимо условия изменились и теперь любой желающий может купить жилплощадь. Но что - то мне подсказывает там ценники будут не малые .

Думаю, что ценники там нормальные, так как сам городок маленький, а жилплощади на всех желающих явно не хватает плюс там приоритет должен уделяться тем кто занимается профильной работой. Скорее всего там выделено определенное количество квартир для свободных продаж, но их не так много

[bony_cover]

Смотрел как - то видео на ютубе про этот город. Там нужно работать на одну из компаний, представительства которых располагаются в городе. Можете найти какие организации базируются там и разослать им резюме, возможно даже у них есть открытые вакансии и они сами ищут сотрудников .

Мне кажется это классная возможность и для карьерного роста, для развития, так и для переезда в хороший современный город. Но почему то мне кажется что устроиться туда будет ох как не просто

[Artur Kot]

Мне кажется это классная возможность и для карьерного роста, для развития, так и для переезда в хороший современный город. Но почему то мне кажется что устроиться туда будет ох как не просто

Опять же переезд в другой город далеко не всем подходит плюс это порой достаточно сложно бывает сделать все же... Понятное дело, что я не беру в расчет переезд в студенческие годы с поступлением в ВУЗ. А вообще можно переехать, если предлагают работу с хорошей зарплатой

[Montana44]

Норильск и Горно-Алтайск лидируют по уровню дохода от инвестиций в недвижимость. Исследование, проведенное агентством РИА Новости, показало, где в России наиболее выгодно вкладывать средства в жилую недвижимость.

По данным исследования, Челябинск занял первое место с доходностью 22,2%, за ним следуют Владикавказ с 21,6% и Салехард с 21,2%. В Магадане и Магнитогорске можно получить доход от аренды жилья в размере 21,2% и 20,7% соответственно. В Чебоксарах и Махачкале аренда приносит чуть менее 20% в год.

В то время как Южно-Сахалинск оказался в антитопе с отрицательной доходностью -2,2% в год, в столице доход не превышает 1,2% в год. Это означает, что в этих городах доходы от аренды жилья лишь покрывают уровень инфляции, не увеличивая инвестиционный капитал.

Интересная статистика. Видно, что наибольшую доходность дают отдалённые или промышленные города, где спрос на аренду стабильно высокий. В то же время крупные города, как Москва и Южно-Сахалинск, уже перенасыщены, и окупаемость там минимальна. Выходит, вложения в регионы сейчас даже выгоднее.

[Artur Kot]

Интересная статистика. Видно, что наибольшую доходность дают отдалённые или промышленные города, где спрос на аренду стабильно высокий. В то же время крупные города, как Москва и Южно-Сахалинск, уже перенасыщены, и окупаемость там минимальна. Выходит, вложения в регионы сейчас даже выгоднее.

Статистика и вправду интересная так часто бывает, когда в пром городах или даже в ЗАТО получается дорогой квадрат. В частности меня не особо удивляет рост цен на квадратный метр, например, на Урале, так как там хорошо выросла зарплата у людей. Тем более рост цен в Москве, Питере, Казани или Сочи понятно, а вот рост жилья в небольших городах искусственно завышен, так как там не строят жилье, а у людей появляются деньги, а значит спрос повышает рост квадратного метра.

[Montana44]

Статистика и вправду интересная так часто бывает, когда в пром городах или даже в ЗАТО получается дорогой квадрат. В частности меня не особо удивляет рост цен на квадратный метр, например, на Урале, так как там хорошо выросла зарплата у людей. Тем более рост цен в Москве, Питере, Казани или Сочи понятно, а вот рост жилья в небольших городах искусственно завышен, так как там не строят жилье, а у людей появляются деньги, а значит спрос повышает рост квадратного метра.

Тут скорее спрос рождает предложение. Спрос есть = продавцы поднимаю цены. Люди продолжают покупать – цены поднимают ещё больше. Так что я думаю пока спрос будет сохраняться, цены точно не станут снижаться.

[jorajora]

Ну все, надо переезжать Хотя как по мне сейчас в недвижимость нужно вкладываться очень острожной и со знанием дела, а не от балды. Это лет 6 назад можно было купить хату в новостройке, спокойно ее отремонтировать и продать. А сейчас с этим дела гораздо сложнее уже обстоят

[Artur Kot]

Ну все, надо переезжать Хотя как по мне сейчас в недвижимость нужно вкладываться очень острожной и со знанием дела, а не от балды. Это лет 6 назад можно было купить хату в новостройке, спокойно ее отремонтировать и продать. А сейчас с этим дела гораздо сложнее уже обстоят

Тут важно изучить город в котором ее стоит купить. Вот к примеру, если это туристический, то можно спокойно приобретать недвигу с целью сдачи ее посуточно и я уверен, что при таких раскладах можно в среднесрочной перспективе отбить ее стоимость. А с твоим примером я соглашусь- сейчас все изменилась и нужно трижды подумать перед покупкой.

[Artur Kot]

Тут скорее спрос рождает предложение. Спрос есть = продавцы поднимаю цены. Люди продолжают покупать – цены поднимают ещё больше. Так что я думаю пока спрос будет сохраняться, цены точно не станут снижаться.

Ну, так всегда будет такое, что квартиры покупаются и продаются. Просто такое может быть, что когда покупателей может быть больше, чем продавцов тогда и виден рост, особенно, если градообразующее предприятие в городе развивается. При таких раскладах уменьшение цены точно не будет.

[Montana44]

Ну, так всегда будет такое, что квартиры покупаются и продаются. Просто такое может быть, что когда покупателей может быть больше, чем продавцов тогда и виден рост, особенно, если градообразующее предприятие в городе развивается. При таких раскладах уменьшение цены точно не будет.

Рынок всегда реагирует на баланс спроса и предложения. Особенно если в регионе появляются рабочие места, повышается привлекательность для переезда – это автоматически толкает рынок вверх. Пока сохраняется высокий спрос и нет масштабного ввода нового жилья, рассчитывать на снижение цен не стоит. Тут скорее надо ждать стабилизации, но не отката.

[Artur Kot]

Рынок всегда реагирует на баланс спроса и предложения. Особенно если в регионе появляются рабочие места, повышается привлекательность для переезда – это автоматически толкает рынок вверх. Пока сохраняется высокий спрос и нет масштабного ввода нового жилья, рассчитывать на снижение цен не стоит. Тут скорее надо ждать стабилизации, но не отката.

Сейчас вот читал новость, что жилье летом упало в цене в некоторых случаев до 1,5%. А в малых городах очень редко открывают производства разве что по ближе к Москве или какой-то инвестор решит построить терминал по типу ВБ или из-за налоговых льгот открыть производственное предприятия. Но, к сожалению, в таких городах застройщики неохотно хотят вообще что-то строить и если раз в 5 лет сдадут дом, то это прям целое событие уже будет

[Montana44]

Сейчас вот читал новость, что жилье летом упало в цене в некоторых случаев до 1,5%. А в малых городах очень редко открывают производства разве что по ближе к Москве или какой-то инвестор решит построить терминал по типу ВБ или из-за налоговых льгот открыть производственное предприятия. Но, к сожалению, в таких городах застройщики неохотно хотят вообще что-то строить и если раз в 5 лет сдадут дом, то это прям целое событие уже будет

Снижение на 1–1,5% это скорее локальная коррекция, чем полноценное падение. Особенно в небольших городах, где рынок малоподвижен и зависит от единичных факторов, как ты верно заметил. А на фоне общей стагнации застройщики просто не видят смысла активно развиваться без уверенного спроса. Так что глобально тренд остаётся прежним: без серьёзных стимулов снижения цен ждать рано.

[Artur Kot]

Снижение на 1–1,5% это скорее локальная коррекция, чем полноценное падение. Особенно в небольших городах, где рынок малоподвижен и зависит от единичных факторов, как ты верно заметил. А на фоне общей стагнации застройщики просто не видят смысла активно развиваться без уверенного спроса. Так что глобально тренд остаётся прежним: без серьёзных стимулов снижения цен ждать рано.

Так это небольшое снижение и связано больше с сезонностью осенью цена все равно вырастет и люди будут планировать покупки именно в этот период. Сейчас еще в последние годы виден перекос в строительстве по городам в крупным едет активно, а в мелких какая-то стагнация, а есть города вообще, где за 30 лет построено всего от силы несколько домов.

[Montana44]

Так это небольшое снижение и связано больше с сезонностью осенью цена все равно вырастет и люди будут планировать покупки именно в этот период. Сейчас еще в последние годы виден перекос в строительстве по городам в крупным едет активно, а в мелких какая-то стагнация, а есть города вообще, где за 30 лет построено всего от силы несколько домов.

Да, ты прав: осенью оживляется спрос на всё. Так что текущее снижение скорее временное. А перекос в строительстве действительно заметен: крупные города продолжают расти, а в малых часто застройка замирает. Это порождает неравномерность цен и доступности жилья по регионам.

[Artur Kot]

Да, ты прав: осенью оживляется спрос на всё. Так что текущее снижение скорее временное. А перекос в строительстве действительно заметен: крупные города продолжают расти, а в малых часто застройка замирает. Это порождает неравномерность цен и доступности жилья по регионам.

Просто это неравномерность видна невооруженным глазом как одни регионы прирастают населением, а другие загибаются из-за того же массового оттока жителей. И сфера строительства тут как раз многое определяет.

[Montana44]

Просто это неравномерность видна невооруженным глазом как одни регионы прирастают населением, а другие загибаются из-за того же массового оттока жителей. И сфера строительства тут как раз многое определяет.

Отток населения и причина, и следствие строительного спада. Когда нет рабочих мест, инвестиций и инфраструктуры люди уезжают. А застройщики, видя снижение спроса, сворачивают активность. Получается замкнутый круг.

[Artur Kot]

Отток населения и причина, и следствие строительного спада. Когда нет рабочих мест, инвестиций и инфраструктуры люди уезжают. А застройщики, видя снижение спроса, сворачивают активность. Получается замкнутый круг.

Все так и есть - это реально замкнутый круг в городе, где нет деловой активности, то значит и не будет никакого строительства, так как застройщики не дураки и в убыток себе точно не будут работать.

[Montana44]

Все так и есть - это реально замкнутый круг в городе, где нет деловой активности, то значит и не будет никакого строительства, так как застройщики не дураки и в убыток себе точно не будут работать.

Застройщики идут туда, где есть перспектива. Им важна рентабельность, а не просто факт наличия земли. И без системной поддержки переломить этот тренд сложно. Только комплексный подход может оживить такие регионы, иначе ситуация будет лишь усугубляться.

[Artur Kot]

Застройщики идут туда, где есть перспектива. Им важна рентабельность, а не просто факт наличия земли. И без системной поддержки переломить этот тренд сложно. Только комплексный подход может оживить такие регионы, иначе ситуация будет лишь усугубляться.

Все так и есть - застройщикам важна рентабельность именно из-за этого они получают прибыль, но земля тоже важно, но не во всех случаях. Тем более за особо ценные куски земли они могут “драться” и “бодаться” стараясь получить ее разными способами. А оживить регион, как ты правильно заметил поможет только комплексный подход

[Montana44]

Все так и есть - застройщикам важна рентабельность именно из-за этого они получают прибыль, но земля тоже важно, но не во всех случаях. Тем более за особо ценные куски земли они могут “драться” и “бодаться” стараясь получить ее разными способами. А оживить регион, как ты правильно заметил поможет только комплексный подход

Да, и это не просто выдача разрешений на строительство. Нужны рабочие места, транспорт, доступное образование и медицина – только тогда регион станет привлекательным не только для застройщиков, но и для людей. Без всего этого даже самые выгодные участки земли не смогут принести долгосрочную прибыль.